破產後層樓是否一定會被賣？

法院頒布破產令後，破產人的財產一般會歸屬破產案受託人。這包括破產人在物業中的權益，不論是單名持有還是聯名持有。受託人會根據法律及實際情況決定如何處理有關物業權益，包括但不限於出售、轉讓或其他安排。破產人不應假設物業會自動保留或自動被出售，實際處理取決於多項因素。詳情可參考法律服務。

香港破產法下，自住物業並沒有自動的全面豁免。破產人在自住物業中的權益仍可能歸屬破產案受託人處理。雖然受託人在決定如何處理物業時會考慮實際情況，包括破產人及家庭的居住需要，但這不等於自住物業一定不受影響。破產人應了解，自住物業的權益與其他資產一樣，可能成為破產產業的一部分。

如物業設有按揭，按揭銀行作為有抵押債權人，對物業享有抵押權。破產案受託人處理的是破產人在物業中的淨權益（即物業價值扣除按揭欠款後的餘額，如有）。按揭銀行與受託人的權利和角色不同：銀行行使的是抵押權，受託人處理的是破產人的產業權益。兩者的處理可能同時存在，但法律基礎不同。

按揭銀行作為有抵押債權人，對物業享有抵押權，可根據按揭合約及法律行使其權利。破產案受託人則負責管理破產人的產業，包括破產人在物業中的權益。兩者的權利來源不同：銀行的權利來自按揭合約，受託人的權利來自破產法。在實際處理中，兩者可能需要協調，但各自的角色和法律基礎是獨立的。

負資產（即物業市值低於按揭欠款）本身不代表物業一定不被處理。破產案受託人仍可能關注物業，因為物業價值可能隨時間變化，今日的負資產不代表未來不會變成正資產。受託人可能根據實際情況決定是否及何時處理物業權益。破產人不應假設負資產等同物業不會被處理。詳情可參考負資產物業。

如物業在破產期間或之後升值，破產人在物業中的淨權益可能相應增加。破產案受託人可能因應物業價值的變化重新評估如何處理有關權益。物業升值可能令受託人更有理由處理物業，但實際決定仍取決於多項因素，包括按揭餘額、市場情況及法律考量。

不會自動回來。解除破產與物業權益的處理是分開的。已歸屬破產案受託人的物業權益，即使破產人已解除破產，仍可能由受託人繼續處理。解除破產只代表不再具有破產人的法律身分，不等於已歸屬受託人的資產自動歸還。詳情可參考破產4年後。

破產前將物業轉讓給家人或以低於市價出售，可能被破產案受託人調查。某些低價交易或偏頗性付款可能受到法律挑戰，嚴重情況可能帶來其他法律後果。破產人不應試圖透過破產前轉讓物業來避開破產程序。詳情可參考破產前轉讓物業。