有樓但負資產可以申請破產嗎？

負資產是指物業的市值低於其按揭欠款餘額。例如，物業市值港幣400萬元，按揭欠款港幣450萬元，則物業處於負資產狀態。負資產反映物業的當前市場價值與按揭欠款的關係，但不代表物業沒有任何價值或不受關注。詳情可參考法律服務。

不等於。負資產只是指物業當前市值低於按揭欠款，但物業本身仍是資產，其價值可能隨市場變化。破產案受託人仍可能關注負資產物業，因為物業價值可能在未來上升，由負資產變成正資產。破產人不應假設負資產等同物業不受處理。

可以。擁有物業（包括負資產物業）本身不代表不能申請破產。破產申請的核心是債務人能否令法院信納自己無能力償還債務。物業的權益會由破產案受託人依法處理，但擁有物業不構成申請破產的障礙。

按揭銀行作為有抵押債權人，對物業享有抵押權，不論物業是否負資產。銀行可根據按揭合約及法律行使其權利，包括在欠款情況下行使收回物業的權利。負資產物業的按揭銀行與正資產物業的按揭銀行在法律權利上沒有本質分別，但其實際行動可能因物業價值與欠款的關係而不同。

破產案受託人關注負資產物業，是因為物業價值可能隨時間變化。今日的負資產不代表未來不會變成正資產。受託人可能根據實際情況決定是否及何時處理物業權益。破產人應留意，負資產不等於物業不被處理。詳情可參考破產物業處理。

如樓價在破產期間或之後上升，負資產物業可能變成正資產，破產人在物業中的淨權益可能相應增加。破產案受託人可能因應物業價值的變化重新評估如何處理有關權益。破產人應留意，負資產的現狀不能概括預測所有未來結果。

聯名負資產物業的處理涉及聯名業主的權益及實益權益的分析。破產案受託人處理的是破產人在聯名物業中的實益權益，而非整個物業。另一名聯名業主的權益不會自動歸屬受託人。聯名負資產物業的處理需與單名負資產物業分開分析。詳情可參考聯名物業。

按揭欠款屬有抵押債務，其處理與無抵押債務不同。解除破產可能免除破產人對按揭銀行的個人法律責任，但按揭銀行對物業的抵押權不一定因解除破產而消失。破產人應將按揭欠款與其他債務分開分析，並向法律顧問了解具體處理方式。