破產前可以把物業轉給家人嗎？

破產案受託人有權調查破產人在破產前的資產處置，以確定是否有不當轉移資產的行為。如受託人發現破產人在破產前以低於市價出售資產、偏頗性地還款給某些債權人或將資產轉給家人，有關交易可能受到法律挑戰。調查的範圍可能涵蓋破產令前數年的交易。詳情可參考法律服務。

低於價值交易是指破產人以低於市場價值的方式轉讓資產。例如以港幣1元將物業轉讓給配偶，或以遠低於市價出售資產。破產案受託人可向法院申請將有關交易撤銷或追回有關資產。低於價值交易是受託人調查的重點之一。

不公平優待是指破產人在破產前偏頗性地向某些債權人還款，而忽略其他債權人。例如，破產人在面對無力償還全部債務的情況下，先將款項還給親戚，而不還給銀行或信用卡公司。受託人可向法院申請將有關偏頗性還款撤銷，追回款項納入破產產業。

不安全。破產前將物業以低於市價轉讓給配偶，屬於低於價值交易的典型情況，可被破產案受託人挑戰。受託人可向法院申請撤銷有關交易，追回物業權益納入破產產業。破產人不應以為將物業轉給配偶就能避開破產程序。

破產前將現金轉給家人同樣可能受到破產案受託人的調查。如受託人發現破產人在破產前將大筆現金轉給家人，而沒有合理的商業理由，有關轉移可能被視為不當資產處置。受託人可向法院申請追回有關款項。

有問題。如破產人在面對無力償還全部債務的情況下，先將款項還給親戚而不還給銀行，可能構成不公平優待。破產案受託人可向法院申請將有關偏頗性還款撤銷，追回款項納入破產產業。破產人不應以為先還親戚就能令有關款項不受破產程序影響。

並非所有破產前的交易都會被挑戰。正常商業交易，例如以市價出售資產、正常還款安排等，一般不會被視為不當。受託人調查的重點是低於價值交易、偏頗性還款及欺詐性資產轉移。破產人應保留有關交易的文件，以證明交易屬正常商業行為。

申請破產前，破產人應：

• 保留所有資產處置的文件及紀錄；
• 如實向法律顧問披露所有交易；
• 不要自行轉移資產以避開破產程序；
• 尋求法律意見，了解正確做法。

破產人應如實披露所有交易，由法律顧問協助評估有關交易是否可能受到挑戰。破產人不應嘗試透過資產轉移來避開破產程序。